Šéf lidovců návrh prezentoval před krajskými volbami. Růst nájmů plánovaný pro rok 2010 chce rozložit v krajských městech vyjma Ostravy a Ústí nad Labem (zde není růst tak prudký) a ve středních Čechách až do roku 2012. - čtěte Zdražení regulovaných nájmů zpomalí, rozloží se do tří let
Čunek návrh zdůvodňoval tím, že v těchto lokalitách došlo v uplynulých letech k prudkému růstu tržních cen bytů. A právě od nich se odvíjí každoročně vypočítávaná hodnota cílového nájemného, které by mělo být dosaženo v roce 2010.
Oproti původním předpokladům se tato částka zvyšuje rychleji, a proto v některých městech porostou v příštím roce činže i o více než 40 procent.
Stávající návrh tak počítá kromě rozložení růstu nájmů do tří let také s tím, že by ve "zpomalených" městech už nedocházelo k navyšování konečné výše nájemného.
Propad cen nemovitostí nebude zohledněn
"Už v polovině příštího roku bychom vydali informaci o cílových částkách nájemného, které by ve vybraných lokalitách měly být v roce 2012 dosaženy," plánuje Pavel Rakouš, ředitel odboru bytové politiky ministerstva.
Jestli se tak skutečně stane, dojde k zajímavé situaci: výše regulovaného nájemného pro rok 2012 bude dosahovat pěti procent průměrných prodejních cen starších bytů v letech 2006 až 2009. Pokud však po roce 2009 dojde k výrazném růstu nebo propadu cen nemovitostí, nebude tato změna ve výsledku nijak zohledněna.
"Návrh ale ještě není ani zdaleka dokončen a jeho finální podoba může doznat řady změn," upozorňuje Rakouš.
Vlastníci domů: Problém se pro nájemníky jen oddálí
Zjemnění tempa regulace se pranic nelíbí soukromým majitelům domů.
"Nese to s sebou nebezpečí, že stát bude muset kompenzovat ztráty, které prodloužením regulace způsobí," varuje ministerstvo před možnými důsledky soudu či arbitráže ředitel Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček.
Ten navíc upozorňuje, že tato změna nijak nevyřeší problémy méně majetných nájemníků s placením činže, ale pouze je oddálí.
"Počet lidí, které zdražování ohrožuje, je navíc jistě menší než počet regulovaných nájemníků, kteří mají výrazně nadprůměrný příjem," tvrdí Šimeček.
Radnice už si návrh vzaly k srdci
Ačkoliv ministerští úředníci návrh teprve dávají dohromady, některé radnice se už podle něj řídily při určování tempa růstu nájmů pro příští rok.
"Ministerstvo prodloužilo lhůtu na dosažení maxima nájmů o dva roky, proto je zvedáme jen o polovinu maximální sazby," byl si jistý výsledkem práce ministerstva starosta Prahy 1 Petr Hejma.
Přestože se má Čunkův návrh týkat jen krajských měst a středních Čech, přijala ho za svůj i některá další města.
"Nájem nezvedáme tak moc, jak bychom mohli, protože máme informace, že by se zpomalení růstu mohlo týkat i jiných měst," říká Jaroslava Králová, starostka Blanska.
Větších měst, která s nájmem od ledna nebudou hýbat vůbec, je však minimum. Zpravidla se tak radní rozhodli proto, že vlastní jen málo bytů, případně nájmy zvyšují v jiném období roku, což je třeba příklad Prahy 8. Jiný obvod hlavního města – Praha 2 – zase zvýšení činží odložil, protože chce vyhodnotit možné sociální dopady tohoto kroku na své obyvatele.
Rozhodnutí zatím nepadlo ani v Kladně, jemuž tabulky ministerstva pro příští rok dovolují až 50procentní navýšení nájmů. Pokud nakonec radnice o nárůstu rozhodne, bude se to podle jejího mluvčího týkat jen domů, do kterých město v minulých letech investovalo.
Regulované a trží nájemné se nesrovná
Ani prudké nárůsty však nepovedou ke srovnání cen mezi regulovaným a tržním nájemným. "V roce 2010, kdy dosáhneme cílové částky, bude výše regulovaných nájmů oproti tržním přibližně třetinová," vypočítává starosta Semil Jan Farský.
Pociťuje to i samo město – zatímco u regulovaných bytů vybírá necelou dvacetikorunu za metr čtvereční měsíčně, u ostatních bytů nájemníci platí i přes 60 korun.
"Stalo se nám už i to, že zájemci o uvolněný byt nabízeli i více než sto korun za metr," dodal Farský.
Regulované nájmy často pokryjí jen náklady
Zástupci měst i soukromí majitelé se shodují na tom, že současné nájemné jen stěží pokryje náklady na výraznější rekonstrukce bytů.
"Náš bytový fond přitom potřebuje rozsáhlé investice, protože byl předchozími majiteli po řadu desetiletí velmi zanedbáván," uvedl Petr Handl z firmy RPG Real Estate.
Ta vlastní na Ostravsku téměř 44 tisíc bytů a je jejich největším soukromým majitelem v Česku. V současnosti se pře s nájemníky, kteří by byty rádi odkoupili do svého vlastnictví. Firma si je však chce ponechat.
Odkupní ceny totiž často dosahují jen zlomku tržní ceny bytů. "Byty prodáváme zhruba za čtvrtinu tržní hodnoty," říká primátor Karviné Tomáš Hanzel. Město chce do dvou let prodat pět a půl tisíce ze svých osmi tisíc bytů.
Meziroční růst nájmů v českých městech:
| město | nájem 2008 | nájem 2009 | růst v % |
| Aš | 1587 | 2022 | 27 |
| Benešov | 1728 | 2075 | 20 |
| Beroun | 1117 | 1629 | 46 |
| Blansko | 1767 | 2092 | 18 |
| Boskovice | 1767 | 2415 | 37 |
| Brno-Bystrc | 2312 | 2720 | 18 |
| Brno-Líšeň | 2600 | 3114 | 20 |
| Brno-Nový Lískovec | 2602 | 3383 | 30 |
| Bruntál | 1244 | 1629 | 31 |
| Břeclav | 1768 | 2415 | 37 |
| Čáslav | 1979 | 2850 | 44 |
| Česká Lípa | 1401 | 1928 | 38 |
| České Budějovice | 2137 | 2915 | 36 |
| Český Krumlov | 1718 | 2371 | 38 |
| Děčín | 1406 | 1406 | 0 |
| Domažlice | 1646 | 2072 | 26 |
| Dvůr Králové nad Labem | 1686 | 2237 | 33 |
| Frýdek-Místek | 1741 | 2220 | 28 |
| Havířov | 1591 | 2122 | 33 |
| Havlíčkův Brod | 1700 | 2360 | 39 |
| Hodonín | 1768 | 2415 | 37 |
| Hradec Králové | 2563 | 3732 | 46 |
| Cheb | 1579 | 2018 | 28 |
| Chomutov | 1195 | 1325 | 11 |
| Chrudim | 1720 | 2006 | 17 |
| Ivančice | 1501 | 2011 | 34 |
| Jablonec nad Nisou | 1578 | 2049 | 30 |
| Jaroměř | 1459 | 2081 | 43 |
| Jeseník | 1700 | 1904 | 12 |
| Jičín | 1754 | 2281 | 30 |
| Jihlava | 2108 | 2951 | 40 |
| Jindřichův Hradec | 1766 | 2404 | 36 |
| Karlovy Vary | 1245 | 1245 | 0 |
| Karviná (RPG) | 1530 | 2081 | 36 |
| Karviná (městské) | 1578 | 2113 | 34 |
| Kladno | 2414 | 2414 | 0 |
| Klatovy | 1654 | 2078 | 26 |
| Kolín | 1970 | 2842 | 44 |
| Krnov | 1385 | 1719 | 24 |
| Kroměříž | 1843 | 2500 | 36 |
| Kutná Hora | 1924 | 2810 | 46 |
| Liberec | 2413 | 2966 | 23 |
| Litoměřice | 1233 | 1346 | 9 |
| Louny | 1217 | 1338 | 10 |
| Mělník | 2016 | 2876 | 43 |
| Mladá Boleslav | 1971 | 2842 | 44 |
| Most | 1208 | 1444 | 20 |
| Náchod | 1658 | 2218 | 34 |
| Náměšť nad Oslavou | 1474 | 1786 | 21 |
| Nový Jičín | 1638 | 1871 | 14 |
| Nymburk | 2055 | 2904 | 41 |
| Olomouc | 2638 | 3536 | 34 |
| Opava | 1773 | 2241 | 26 |
| Ostrava (RPG) | 1816 | 2264 | 25 |
| Ostrava-Jih | 1956 | 2353 | 20 |
| Ostrov nad Ohří | 1631 | 2063 | 26 |
| Pardubice | 2240 | 2988 | 33 |
| Pelhřimov | 1728 | 2358 | 36 |
| Písek | 1718 | 2371 | 38 |
| Plzeň | 2640 | 3537 | 34 |
| Praha 1 | 4322 | 5167 | 20 |
| Praha 2 – Vinohrady | 4133 | 4133 | 0 |
| Praha 3 – Žižkov | 4204 | 5679 | 35 |
| Praha 4 | 3930 | 5573 | 42 |
| Praha 6 – Břevnov, Dejvice | 4529 | 6494 | 43 |
| Prachatice | 1718 | 2371 | 38 |
| Prostějov | 1690 | 2149 | 27 |
| Přerov | 1673 | 2224 | 33 |
| Příbram | 1224 | 1224 | 0 |
| Rakovník | 1971 | 2842 | 44 |
| Rokycany | 1640 | 2068 | 26 |
| Rychnov nad Kněžnou | 1537 | 1844 | 20 |
| Rýmařov | 1199 | 1399 | 17 |
| Semily | 1256 | 1526 | 21 |
| Sokolov | 1605 | 2035 | 27 |
| Strakonice | 1742 | 2389 | 37 |
| Svitavy | 1720 | 2284 | 33 |
| Šumperk | 1654 | 2122 | 28 |
| Tábor | 1790 | 2421 | 35 |
| Tachov | 1616 | 1836 | 14 |
| Teplice | nemá byty | nemá byty | - |
| Trutnov | 1733 | 2267 | 31 |
| Třebíč | 1741 | 2366 | 36 |
| Uherské Hradiště | 1869 | 2515 | 35 |
| Ústí n. L. - Střekov | 1375 | 1540 | 12 |
| Ústí nad Orlicí | 1801 | 2336 | 30 |
| Valašské Meziříčí | 1793 | 2466 | 38 |
| Vlašim | 1971 | 2464 | 25 |
| Vrchlabí | 1748 | 2278 | 30 |
| Vsetín | 1793 | 2466 | 38 |
| Vyškov | 1768 | 2414 | 37 |
| Zlín | 2334 | 3368 | 44 |
| Znojmo | 1767 | 2415 | 37 |
| Žďár nad Sázavou | 1776 | 1776 | 0 |
| Poznámka: Jde o nájem pro průměrný byt o 68 m2. U měst, ve kterých je více sazeb za nájemné, je uvedena sazba, do níž spadá největší počet bytů, případně byty, které byly rekonstruovány. Pramen: radnice, výpočty MF DNES. | |||
